Ansvarligt værtskab i USA

Vi opfordrer værter til at tænke nøje over deres ansvar. At være vært giver værdifulde oplevelser, men det kræver en vis grad af engagement. Ud over de grundlæggende krav, som vi forventer, at alle værter opfylder, er her nogle måder, hvorpå du kan være en ansvarlig vært.*

Sundhed og renhed

Globale oplysninger om Airbnb's udvidede rengøringsprocedure i fem trin kan findes i generelle oplysninger om udlejning af boliger.

Vigtige anbefalinger om rengøring

• Anbefalinger om at vente med at gå ind i boligen før rengøring og desinficering fra CDC (Centers for Disease Control and Prevention)
• En forklaring af, hvordan man læser etiketter på beholdere med kemiske stoffer, fra det amerikanske arbejdsmiljøagentur (OSHA)

Generelle ressourcer

• For retningslinjer for rengøring og desinficering, midlertidige anbefalinger fra CDC (Centers for Disease Control and Prevention)
• For vejledning fra U.S. Environmental Protection Agency (EPA) om COVID-19, de vigtigste EPA-ressourcer om COVID-19

Sikkerhed

Hvordan kan jeg gøre min bolig sikker for gæster?

Nødprocedurer

Kontaktoplysninger

Angiv lokale nødopkaldsnumre og det nærmeste hospital. Giv gæsterne et nummer, de kan kontakte dig på i nødstilfælde, samt et ekstra nummer. Gør det også klart, hvordan gæsterne skal kontakte dig, hvis de har spørgsmål, eller hvis der opstår problemer.

Forsyninger

Sørg for, at en førstehjælpskasse er let tilgængelig.

Brandforebyggelse

Sørg for, at du har en fungerende røgalarm og kuliltedetektor, og at din bolig opfylder statens retningslinjer for sikkerhed i dit område (f.eks. det internationale bygningsreglement). Sørg for, at du stiller en funktionsdygtig brandslukker til rådighed og udfører den nødvendige vedligeholdelse.

Udgange

Sørg for, at du har en tydeligt markeret brandflugtrute, og læg et kort i din bolig.

Minimer farer

Privatliv

Vis altid hensyn til dine gæsters privatliv. Oplys, om der er overvågningskameraer eller andet overvågningsudstyr i eller omkring din bolig. Sørg for, at du er opmærksom på og overholder gældende føderal, statslig og lokal lovgivning.

Belægning

Etabler sikre belægningsgrænser – dine lokale myndigheder kan have retningslinjer.

Adgang

Gennemgå din bolig for at identificere områder, hvor gæster kan snuble eller falde, og fjern faren, eller marker den tydeligt. Sørg for, at der ikke er uisolerede ledninger. Sørg for, at trapper er sikre og har gelænder. Fjern genstande, der kan være farlige for dine gæster, eller lås dem inde.

Børnesikring

Sørg for, at dit hjem er sikkert for børn, eller giv gæsterne besked om potentielle farer.

Klima

Sørg for, at dit hjem er ordentligt ventileret, og at temperaturregulatoren er tydeligt markeret og funktionel. Sørg for, at gæsterne er klar over, hvordan de sikkert kan bruge varmeapparatet.

---

Naboer

Hvordan kan jeg tage hensyn til mine naboer?

Bygningsregler

Husk at videregive din bygnings regler for fællesområder til din gæst. Du kan endda meddele dine naboer, at du får gæster, og minde dine gæster om ikke at forstyrre dine naboer (f.eks. at lade være med at banke på deres dør eller ringe på deres dørtelefon for at blive lukket ind).

Rygning

Hvis du ikke tillader rygning, foreslår vi, at du opsætter skilte for at minde gæsterne om det. Hvis du tillader rygning, skal du sørge for, at der er askebægre til rådighed i bestemte områder.

Parkering

Sørg for, at du videregiver parkeringsregler for din bygning og kvarteret til dine gæster.

Støj

Mind gæsterne om ikke at larme for meget. Du bør overveje, om du tillader babyer, kæledyr eller fester. Udarbejd en politik om gæsters besøg af andre, og sørg for, at dine gæster kender din "festpolitik".

Kæledyr

Hvis du tillader kæledyr, skal du sørge for, at gæsterne kender til ting som lokale parker og lokale skikke (f.eks. at samle sin hunds efterladenskaber op). Sørg for at have en backupplan, hvis en gæsts kæledyr generer naboerne (f.eks. nummeret på en kennel i nærheden).

Ordensregler

For at undgå overraskelser bør du måske inkludere ovenstående oplysninger i dine Ordensregler i dit Airbnb-opslag.

---

Tilladelser

Hvem skal jeg give besked om, at jeg er vært på Airbnb?

Kontrakter

Tjek din ejer- eller andelsboligforenings regler for at sikre, at der ikke er noget forbud mod fremleje eller andre restriktioner på udlejning. Læs din lejekontrakt, og kontakt din udlejer, hvis det er relevant. Du kan overveje at føje en tilføjelse til din kontrakt, der tager højde for disse parters bekymringer og skitserer alle parters ansvar og forpligtelser.

Bofæller

Hvis du har bofæller, kan du overveje en skriftlig bofælleaftale, der opridser ting såsom, hvor ofte du planlægger at være vært, hvordan du sikrer, at gæsterne følger Ordensreglerne, og om I deler indtjeningen, hvis det giver mening for jer.

Naboer

Overvej, om du skal underrette dine naboer om dine planer om at udleje sammen med din plan for, hvordan du vil sikre, at dine gæster ikke forstyrrer.

Subsidierede boliger

Hvis du bor i en bolig med lejekontrol eller lejestabilisering, kan der være særlige regler, der gør sig gældende for dig. Ejendomsadministratoren kan måske besvare spørgsmål om dette.

---

Generelle bestemmelser

Hvilke lokale bestemmelser gælder for mig?

Skatter

Sørg for, at du finder oplysninger om lokale skatter eller erhvervslicenskrav, der måtte gælde. Dette kan omfatte ting som belægningsskatter for hotel/midlertidig beboer, salg og andre omsætningafgifter såsom moms eller indkomstskat.

Tilladelser eller registreringer

Sørg for, at du finder oplysninger om eventuelle gældende tilladelser, lokalplaner samt sikkerheds- og sundhedsbestemmelser. De myndigheder, der regulerer brugen og udviklingen af ejendomme i dit område, kan have nyttige oplysninger om disse regler.

Huslejeregulering

Hvis du bor i en bolig med huslejeregulering, kan der gælde særlige regler for dig. Kontakt din lokale ejendomsforening for at stille spørgsmål om dette emne.

---

---

Kom med i en lokal værtsklub

Når du beslutter dig for at blive Airbnb-vært, er det vigtigt, at du sætter dig ind i lovene i din by. Du kan have en masse spørgsmål, og hvem er bedre til at kontakte og spørge om råd end lokale værter i dit område?

Det er nemt – find dit netværks officielle værtsgruppe. Kan du ikke finde din by? Søg efter din lokale værtsklub på Facebook.

---

Vigtige ting at tjekke

Skatter

Skatter kan være indviklede, og du bør tage dig tid til at forstå de regler, der gælder for dig og din specifikke situation.

Ernst and Young har lavet en oversigt over skatteovervejelser for Airbnb-værter i forbindelse med amerikansk beskatning af indkomst ved udlejning: Ernst and Young's United States "General guidance on the taxation of rental income" (English). Disse oplysninger giver et overblik over, hvordan du udfylder din selvangivelse, samt nogle af dine skatteforpligtelser vedrørende din indtjening fra din værtsaktivitet på Airbnb og andre værtsplatforme. Oplysningerne fra Ernst and Young vedrører udelukkende amerikansk indkomstskat og omfatter ikke nogen vejledning vedrørende belægningsskatter, hotelskatter, merværdiafgifter eller andre skatter.

Ansvarsfraskrivelse: Airbnb's præsentation af Ernst and Young er ikke en validering. Skatterådgivning er kompliceret, og du bør selv sætte dig ind i det, når du modtager rådgivning. Airbnb er ikke ansvarlig for nogen rådgivning i forbindelse med skat eller andet fra nogen tredjepart.

---

Forsikring

Tal med din forsikringsagent eller -udbyder for at finde ud af, hvilke former for forpligtelser, begrænsninger og dækning der kræves i netop din situation.

Værtsbeskyttelse ved tingsskade og Værtsforsikring

AirCover til værter omfatter Værtsbeskyttelse ved tingsskade og Værtsforsikring, som giver dig grundlæggende dækning for de angivne skader og ansvar. De gør det imidlertid ikke ud for en familieforsikring, indboforsikring eller en tilstrækkelig ansvarsforsikring. Det kan være, du også skal opfylde andre forsikringskrav.

Vi opfordrer på det kraftigste alle værter til at gennemlæse og forstå deres forsikringsvilkår. Ikke alle forsikringer dækker beskadigede eller mistede ejendele, hvis det forårsages af en gæst, som booker din bolig.

Få mere at vide om AirCover til værter.

Ansvar og grundlæggende dækning

Gennemgå din boligejer- eller lejerpolice med din forsikringsagent eller dit forsikringsselskab for at sikre, at dit opslag har tilstrækkelig ansvarsforsikring og ejendomsbeskyttelse.

---

Du kan få flere oplysninger om, hvordan Airbnb fungerer, ved at besøge vores Hjælpecenter.

* Bemærk, at Airbnb ikke har nogen kontrol over værters adfærd og frasiger sig ethvert ansvar. Hvis værter ikke formår at leve op til deres ansvar, kan det resultere i suspendering af aktivitet eller fjernelse fra Airbnb's hjemmeside.