Gå videre til indhold
    Naviger fremad for at få adgang til foreslåede resultater

    Portugals registreringsproces: Ofte stillede spørgsmål

    Airbnb har for nylig meddelt, at netværket indfører en ny opslagsprotokol i Portugal, der gør det nemmere for værter at overholde de gældende love for korttidsudlejning.

    Inden for de næste par uger kan Airbnb-værter i Portugal søge om et nyt registreringsnummer, tilføje et eksisterende registreringsnummer eller anmode om fritagelse direkte på Airbnb's hjemmeside.

    Den følgende sektion indeholder svar på ofte stillede spørgsmål om aftalen og dens implementering.

    Se denne video for at få mere at vide:

    Hvad er den aktuelle lovgivning i Portugal vedrørende korttidsudlejning?

    Før du kan leje din bolig ud til betalende gæster, skal du registrere din ejendom hos myndighederne som en lokal indkvarteringsvirksomhed (Alojamento Local). Dette krav kaldes den lokale udlejningsordning (Alojamento Local regime) og er fastsat i lovdekret nr. 128/2014 af 29. august 2014, ændret ved lovdekret nr. 63/2015 af 23. april 2015, hvoraf en officiel konsolideret udgave kan findes her.

    Hvad er registrering?

    Registrering er en proces, hvorved en vært indtaster sit registreringsnummer fra Portal do Cidadão på sin Airbnb-bolig, eller hævder, at vedkommende er fritaget for registrering.

    Hvem skal registrere sig?

    Alle Alojamento Local-virksomheder skal registreres. Alojamento Local-virksomheder er dem, der mod betaling leverer midlertidige indkvarteringstjenester til turister i en af følgende former: i) huse, ii) lejligheder, iii) indkvarteringssteder (herunder vandrerhjem/soveværelser).

    Desuden går Alojamento Local-ordningen ud fra, at der er en Alojamento Local, når en bygning eller en del heraf præsenteres, stilles til rådighed eller er genstand for en formidling som indkvartering beregnet til turister eller korttidsudlejning, dvs. på websteder eller rejsebureauer, eller når den er indrettet og udstyret og tilbyder supplerende tjenester såsom rengøring eller receptionsskranke i perioder på under 30 dage – denne formodning kan afkræftes i henhold til loven, f.eks. ved at fremlægge bevis for, at der findes en bylejekontrakt, der er behørigt registreret hos skattemyndighederne.

    Hvad hvis jeg er vært for længerevarende ophold og/eller udlejer et hotel, en bed & breakfast eller en timeshare med licens?

    Der er ikke tale om et minimum- eller maksimumantal nætter for en ejendom, der skal betragtes som en Alojamento Local-virksomhed.

    Turistvirksomheder (se en samlet liste nedenfor) har deres egen lovgivningsramme (Regime Jurídico da Instalação, Exploração e Funcionamento dos Empreendimentos Turísticos, lovdekret nr. 39/2008 af 7. marts 2008 med senere ændringer), der omfatter virksomheder, der mod vederlag leverer indkvarteringstjenester, og som råder over passende faciliteter, udstyr og supplerende tjenester til deres drift.

    Nedenfor findes en samlet liste over turistvirksomheder:

    • Hoteller (herunder kroer, gæstehuse og bed & breakfasts)
    • Ferielandsbyer
    • Turistlejligheder
    • Resorts
    • Turistindkvartering i huse på landet og i byer
    • Turistvirksomheder i landdistrikter
    • Campingpladser

    Hvordan registrerer jeg mig?

    Her er trinnene for at registrere dig til en ny licens, tilføje en eksisterende licens eller gøre krav på en fritagelse:

    1. Gå til Dine opslag på airbnb.com
    2. Klik på dit opslag i Portugal
    3. Klik på Registrering øverst på siden
    4. Følg instruktionerne for at registrere dig, og klik derefter på Send
    5. Gentag denne proces for alle dine opslag i Portugal

    Hvad hvis jeg allerede er registreret?

    Hvis du allerede har registreret dig, skal du gennemføre ovenstående trin for at føje dit eksisterende tilladelsesnummer til dit opslag.

    Hvad hvis jeg er fritaget fra registrering?

    For at gøre kræve på en fritagelse, skal du følge disse trin.

    Hvor meget koster det at registrere sig?

    Det er gratis at registrere sig.

    Hvor ofte skal jeg forny min registrering?

    Du behøver ikke forny din registrering. Bemærk dog, at hvis nogen af dine opslagsoplysninger eller registreringsoplysninger ændrer sig, skal du underrette de portugisiske myndigheder inden for ti dage. Du bør også opdatere dit Airbnb-opslag, så det indeholder de nye oplysninger

    Hvilke oplysninger skal jeg indsende som en del af min registrering hos regeringen eller Portugal?

    Du skal angive følgende oplysninger:

    • Navn, adresse og skattenummer (NIF) på ejeren/personen, der udfører aktiviteten
    • Startdato for aktiviteten
    • Kapacitet (værelser, senge og brugere)
    • Gyldig tilladelse til brug af ejendommen
    • Nødkontaktoplysninger
    • Navn vedtaget af virksomheden samt adressen

    Følgende dokumentation:

    • Pas/id/firmadokumenter
    • Matrikeldokument
    • Underskrevet erklæring om, at din ejendom er egnet som Alojamento Local
    • Lejeaftale, skøder eller andet dokument, der giver dig ret til at udleje din ejendom
    • Erklæring om skatteaktivitet (Declaração de Início de Atividade), CAE 55201 eller 552014.
    • Jeg er turistagent eller rejsebureau. Hvilke forpligtelser skal jeg overholde?

      Hvis du er turistagent eller rejsebureau, skal du være opmærksom på, at du kan være underlagt registreringsforpligtelser. Oplysninger og ansøgninger om dette register findes på Turismo de Portugals websted under sektionen om det nationale register over rejseagenter (RNAAT). Sørg for, at du overholder disse, når du beskriver dit opslag, ved at angive dit registreringsnummer. Du kan finde yderligere oplysninger om sådanne krav her.

      Jeg vil registrere min alojamento local i Açores. Hvordan gør jeg det?

      For at registrere en alojamento local i Açores skal du kontakte myndighederne i den kommune, hvor din alojamento local er beliggende. Du kan finde yderligere oplysninger om forpligtelserne til at registrere en alojamento local i Açores her.